?在實際工作中，土地評估具有一套嚴格的評估程序，任何評估項目一旦脫離了這個程序，必然會形成評估上的瑕疵，影響評估結論的有效性、科學性和合理性。把評估工作程序熟記于胸，不但能規(guī)避土地評估風險、保證評估結果的科學性和合理性，而且能提高工作效率。
具體評估的一般程序：（1）明確評估基本事項；（2）擬定評估作業(yè)計劃；（3）收集評估所需資料、分析整理；（4）實地勘查待估宗地；（5）選定評估方法、試算宗地價格；（6）分析調整試算宗地價格、確定評估結果；（7）撰寫評估報告書；評估資料；（8）評估報告書分類歸檔等。
?。?）確定評估基本事項，就是要明確評估對象、評估目的、價格類型、評估日期等事項，其中評估目的是整個評估工作的核心，其余的評估事項都基本以評估目的為核心設定、界定，從而為其服務。
?。?）擬定評估作業(yè)計劃，根據(jù)項目規(guī)模、委托方要求、公司人員情況，做好評估作業(yè)計劃，保證整個評估工作順利進行。
?。?）收集評估所需資料、分析整理，根據(jù)平時資料積累情況進一步搜集完善評估資料，包括宗地自身資料、價格影響因素資料、土地交易資料、其他資料等，根據(jù)資料的作用分析整理，服務于整個評估工作。
（4）實地勘查，就是實地了解評估對象實際具體情況，在看現(xiàn)場時帶著委托方提供的相關資料，看評估對象具體情況拍照并記錄，同時確認委托方提供資料本身有無相互矛盾、委托方提供的資料與現(xiàn)狀是否相符（如土地實際用途、建筑物結構、層數(shù)、棟數(shù)等）、委托方提供的信息有無沖突（周邊設施、交通情況、公共設施情況、信息與資料的沖突）等，對發(fā)現(xiàn)的問題及時與委托方溝通核實，便于降低評估過程中的風險。評估師平時應對各類用地地價影響因素分不同側重點調查，為方便實地勘查，提高效率，對不同用途、不同評估目的評估對象制作相應不同的現(xiàn)場勘察表，內容應包括影響地價的區(qū)域因素及個別因素；包括土地利用情況及一些特殊情況記錄等。
?。?）選定評估方法、試算宗地價格。選擇評估方法要緊扣評估目的、地價內涵、評估方法的特點、評估對象特點及評估對象所處土地市場來選擇評估方法試算宗地價格。
?。?）分析調整試算宗地價格、確定評估結果；要從評估目的、評估方法特點、評估過程、當?shù)赝恋厥袌鰻顩r、供地政策、宗地自身因素等綜合考慮確定。
?。?）撰寫評估報告書；按照《城鎮(zhèn)土地評估規(guī)程》（GB/T 18508-2014）規(guī)定要求撰寫評估報告書，報告書撰寫應以評估目的為核心，內容全面、邏輯嚴謹、依據(jù)充分，特殊事項等在報告中披露。
?。?）評估資料和評估報告書分類歸檔等：某項具體評估業(yè)務結束后，應按照公司檔案管理制度將評估資料和評估報告歸檔，做到全面、易查。保存期限：嚴格按照《中華人民共和國資產評估法》第二十九條規(guī)定“評估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不少于三十年”。
這就是
土地評估的一般程序了，希望對您有所幫助。如有相關咨詢，請聯(lián)系眾誠評估。
